Элитная недвижимость – это особый сегмент на петербургском рынке жилья. Он также не стоит на месте, развивается, квартира в престижном комплексе приобрела иные масштабы. Какие изменения происходят в этой области, как меняется само жилье и его покупатели с учетом новых вызовов?
Количество предложений уменьшается
В Санкт-Петербурге количество предложений среди премиального жилья по состоянию на 2020 год и далее демонстрирует снижение, причем интенсивное. Спрос на квартиры в престижном комплексе значительно упал. Да и элитного жилья за последний год стало на 20% меньше, это рекорд за восьмилетний период. Специалисты среди причин падения называют снижения ставок по депозитам, нестабильные экономические условия, колебания курса рубля.
Меняется спрос
Кроме желания сохранить свои средства, среди элитных клиентов поменялись требования к квартирам. Ранее жители Санкт-Петербурга отличались достаточной скромностью, не гнались за квадратными метрами, могли жить в старых домах, хотя и располагали достаточным количеством средств для приобретений действительно элитных апартаментов.
Сейчас же после пандемии и длительного пребывания дома формат премиального жилья поменялся. Многие хотят иметь больше пространства, жить рядом с позитивными соседями, иметь дополнительную гардеробную и другие помещения, которые обеспечат максимум комфорта. Жить удобно, с людьми, которые приносят радость, стало намного важнее, нежели просто показать себя.
Меняются категории покупателей
Раньше покупателями квартир элитного класса были владельцы собственного бизнеса, директора предприятий, легко узнаваемые люди. Риелторы знали своих потенциальных покупателей «в лицо».
Сейчас достаточное количество средств имеют те, кто занимаются криптовалютой, играют на бирже. Среди тех, кто интересуется элитным жильем, стало много непубличных людей, о существовании которых риелторы и не догадываются. Однако у них достаточно возможностей приобщиться к элите. Приобретение достойного жилья – один из способов заявить о себе.
Новый формат жилья – сити-хаусы
Новый формат премиального жилья в Санкт-Петербурге – сити-хаус. Одним из первых проектов в данном направлении стала «Маленькая Франция» от компании AAG. Ее построили на Васильевском острове не случайно. При выборе земельного участка компания учитывала не только местоположение для будущей стройки, но и перспективы развития проекта. Васильевский остров привлекателен тем, что здесь много зелени, хорошая экология, транспортная доступность. Благодаря отлаженной речной навигации, сообщение с основной частью города («материком») не вызывает сложностей.
Направление сити-хаус – это будущее элитного жилья на петербургском рынке по нескольким причинам:
- На первых этажах домов практически не оставляют помещения под коммерцию. Помещения больше ориентированы на потребности жильцов, внутреннюю инфраструктуру.
- Жилье представляет собой двухэтажные квартиры, у каждой есть свой отдельный вход, что гарантирует комфорт и приватность жильцам.
- Для каждой квартиры выделен палисадник под окнами, предусмотрено место для машины в подземном паркинге.
- В апартаментах созданы особые условия. Это могут быть высокие потолки, огромные гостиные с двойным светом, настоящие камины на дровах, большие панорамные окна. Все это создает особую атмосферу, уют, характерные больше для загородных домов, нежели для городских квартир.
- Пространство разумно разделено. Благодаря наличию в квартире 2 этажей, помещение разделяется на две зоны. Первый этаж предназначен для приема гостей, общения с друзьями или времяпрепровождения всей семьей. Второй этаж – это спальня, релакс зона в виде СПА-зоны и т.д.
Сити-хаус – это формат премиального жилья, при котором есть возможность жить как бы в загородном доме, но при этом прямо в городе. Ощущение достигается, благодаря высокой автономности каждой квартиры. Такое жилье ориентировано на независимых людей, которые хотят иметь возможность отдохнуть от всего, что происходит вокруг. Это отличное решение для проживания семьей. Часто жилье по соседству приобретают друзья. Сити-хаус – это трендовый проект, удачное сочетание практичности и креатива.
